Hablando del COS y CUS...

Hace poco, realizando una lectura de "un documento técnico" encontrado en Internet, leí lo siguiente:


"Para el Uso residencial mixto se propone un COS de 0.7 y un CUS de 5.6, de este modo se consigue disponer de una altura de edificación de 8 niveles. El objetivo es generar un centro económico financiero atractivo para la inversión privada"


Me cuestione entonces, hasta cierto punto, el egocentrismo y presuntuosidad que a veces los urbanistas tienen o tenemos (de alguna forma me considero) en relación a los factores que realmente intervienen en el desarrollo y funcionamiento de una ciudad.


Considerar que para generar un centro económico sólo se necesita modificar el Coeficiente de Ocupación de Suelo y el Coeficiente de Utilización de Suelo, es una de las aberraciones más comunes que me ha tocado ver. Y es que como alguna vez leí por ahí: pensar que la ciudad y su grandeza reside en sus edificios y su ostentosidad, o que la estrategia para crear una gran ciudad depende de ello... es una falacia.


De lo poco que sé, los centros financieros nacen de una concentración de nuevo capital humano especializado -y claro de inversión- en un territorio, del establecimiento de empresas dedicadas al tercer y cuarto sector económico, a las ventajas que éstas puedan obtener de la política pública establecida, del establecimiento de universidades o del desarrollo tecnológico; no de un cambio en el COS o CUS. Éstos deberán, en su caso, ser una exigencia inherente al desarrollo del territorio que deberá darse de una u otra manera.


Todavía los planes de Desarrollo Urbano y de Movilidad Urbana relegan la importancia que tiene la política económica urbana y sus estrategias dentro del desarrollo de una ciudad.